房地稅務

申報租金太低國稅局幫您調回來

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-10

房東有時低報租金以降低申報綜所稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】低報房屋租金？沒關係！國稅局會幫你調回來並依此課稅。國稅局表示，如果房東申報租金價格低於當區域租金水準價格太多時，國稅局可依法調高該租金至合理水準，再依調整好價格核算房東的綜合所得稅。

財政部台北市國稅局表示：納稅義務人將自有房屋出租時，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。該局指出，所得稅法第14條第1 項第5 類第5 款是1983年12月30日總統令修正公布，修訂該款的立法理由，乃鑑於社會經濟發展結果，房屋所有權人與承租人以約定較低的租金，藉以規避稅負，稽徵機關原可逕行實地調查，核定實際租金數額，但這項逐項調查工作可能造成納稅義務人不便或苛擾情事，為簡化稽徵作業，便增定第5款條文，明定約定的租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機關即得參照當地一般租金調整計算租金收入。

該局進一步說明，最近有一案例，納稅義務人甲君將其所有房屋出租予其投資的Ａ公司，每月租金2萬元，經該局查得其約定的租金，顯較當地一般租金為低，乃依當地一般租金標準，調整該房屋租金收入，核定增列租賃所得併課其當年度綜合所得稅。甲君不服，主張核定租金太高，並檢附租賃合約書、各類所得扣繳暨免扣繳憑單，請重新核定等情，但經實地調查該房屋鄰近租金情形，平均每坪每月租金509元，較該件標準租金每坪每月385元為高，而甲君僅列報平均每坪每月租金120元顯屬偏低，申請人主張自無足採，經復查決定予以駁回。

台北市國稅局呼籲，納稅義務人將其所有房屋出租時，若約定的租金有顯較當地一般租金標準為低情形，稽徵機關依所得稅法第14條第1 項第5 類第5 款規定，得參照當地一般租金調整計算租賃收入。